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～駅チカ×閑静な住環境×自由設計の家づくりに最適～

精華町の「菱田エリア」に、新たな売土地が登場しました。

通勤通学の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備え、建築条件もないため、これから家づくりをご検討されているご家族にとって魅力が詰まった物件です。

本記事では、立地の特長や周辺環境、理想の住まいづくりのポイントをご紹介します。

📍 物件概要（精華町大字菱田小字宮川原）

• 所在地：京都府相楽郡精華町大字菱田小字宮川原4番

• 販売価格：1,600万円

• 交通アクセス：

  • 近鉄京都線「狛田駅」徒歩約7分

  • JR学研都市線「下狛駅」徒歩約10分

• 土地面積：

  • 公簿：134.77㎡（約40.76坪）

  • 参考実測：約283.85㎡（約85.86坪）

• 現況：古家付き

• 建築条件：なし（お好きな工務店、ハウスメーカーで建築可能）

• 用途地域：第一種低層住居専用地域（閑静な住環境を確保）

• 道路：南側 6.7m、北側 2.3m（北側はセットバック要）

• 設備：上下水道完備・LPガス

🌟 「菱田宮川原」が選ばれる理由とは？

① 駅徒歩7分の絶妙な便利さ

「狛田駅」まで徒歩約7分で、毎日の通勤や通学もラクになります。

さらに、徒歩圏内にJR「下狛駅」もあるため、近鉄・JRの2WAYアクセスが可能。

京都方面・奈良方面への移動もスムーズで、電車移動の選択肢が広がります。

② 静けさと利便性が同居する住環境

第一種低層住居専用地域に位置し、周辺は静かで落ち着いた住宅街。

物件の西側には公園と神社があるため、緑も豊かで子育て家族や、自然を感じながら暮らしたい方にもぴったりの環境です。

一方で、徒歩圏内にスーパーや郵便局も揃っており、「静かだけど便利」という、理想的なバランスが取れています。

③ たっぷりの土地面積で計画が広がる

公簿40坪ですが、実測ベースでは約85坪のゆったりサイズ。そのため、

• 広い駐車スペース

• ウッドデッキや家庭菜園

• 平屋プラン

• ガレージハウス

• 広い庭のある欧風デザイン

など、さまざまな住まいのカタチに対応可能です。

設計の自由度が高いため、家族構成やライフスタイルに合わせて理想の住まいを実現できます。

④ 建築条件なしで自由設計ができる

家づくりを検討する中で、「建築条件なし」は大きなメリット。

コーセーホームでの高性能住宅はもちろん、お客様が選ばれる工務店・ハウスメーカーでも建築可能です。

📞 お問い合わせ・現地案内受付中

「周辺環境をもっと知りたい」
「どんな建物プランができる？」
「資金計画も合わせて相談したい」

など、どんなことでもお気軽にお問い合わせください。

現地案内・建物プランシミュレーション・住宅ローン相談も承っております。

物件の詳細は こちら