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戸建て住宅を建てる時に必要な敷地の広さは、住宅の規模、家族構成、ライフスタイル、予算などによって異なります。

とはいえ、では自分に合った広さはどれくらいなのかよくわからないですよね。

今回のコラムでは、戸建住宅を建てるときに必要な坪数や平均的な広さについてご紹介します♪

 

戸建ての平均的な坪数は？

住宅金融支援機構が行った「2021年度フラット35利用者調査」によると、注文住宅の住宅面積の平均値は123.8㎡となっています。坪数にすると、およそ37坪。

注文住宅の敷地面積の中央値（外れ値があるため中央値を使用）は、252.3㎡、およそ76坪ほどです。

土地付き注文住宅の場合は、住宅面積の平均値が111.4㎡でおよそ34坪。敷地面積の中央値は198.5㎡で、およそ60坪となっています。

土地付き注文住宅の方が平均的な坪数は狭くなっています。

 

我が家に必要な坪数と間取りは？

平均的な坪数が分かったところで、自分に当てはめた時に必要な土地の広さが気になりますよね。

ここでは、家族の人数やライフスタイルによって決めることをご提案します。

家族の人数で決める

国土交通省によると、「豊かな住生活の実現を前提とする誘導居住面積水準（郊外や都市部以外を想定）」は、就学年齢以上の3人家族の場合100㎡およそ30坪、就学年齢以上の4人家族の場合125㎡およそ38坪ということです。

住宅面積を決める際の参考にしてみてはいかがでしょうか。

 

在宅勤務や趣味の有無で決める

家族の人数に加えて、個人のライフスタイルによっても必要な広さは変わります。

ここ数年で増えている在宅勤務をする家族がいる家庭ならば、ワークスペースや在宅ワーク専用の部屋があると便利です。

また家で趣味を楽しみたい人や多趣味な家族がいてモノが多い家庭も趣味のための部屋があるといいですね。

 

具体的な敷地面積の目安

 

 

敷地面積を決める際のポイント

土地の広さは「坪数」だけで判断せず、実際の生活に必要なスペースや建築に関わる条件も含めて検討することが大切です。

以下の3つは特に意識しておきたいポイントです。

① 建ぺい率・容積率の確認

土地によって「どれだけの大きさの家が建てられるか」は異なります。

例えば、建ぺい率60%、容積率200%というように、地域の用途地域ごとにルールがあります。

購入前に、その土地に希望の広さの家が建てられるかを確認しましょう。

② 駐車場や庭など「建物以外のスペース」も考慮

建物の坪数だけでなく、以下のようなスペースも敷地内に必要です：

• ・駐車場（1〜2台分）

• ・玄関アプローチや物置

• ・子どもやペットが遊べるスペース

こうしたスペースを考えると、家の建築面積プラス10〜15坪ほどの余裕があると安心です。

③ 日当たりや隣地との距離も影響する

快適な住まいにするためには、敷地の向きや隣家との距離にも配慮が必要です。

特に南側に空きがあると、日当たりの良い間取りが取りやすくなります。

以上のポイントを踏まえながら、希望の家と生活スタイルに合った坪数を考えることが、土地選び成功のカギとなります。

 

まとめ

戸建て住宅を建てる際の敷地面積は、地域やニーズ、ライフスタイルによって異なりますが、一般的な基準や家族構成を考慮しながら選ぶことをおすすめします。

また、将来的な変化にも対応できるよう、ある程度の余裕を持った計画を立てることが重要です。具体的な条件や希望は、営業マンに何でも相談してくださいね！