【木津川市・売土地】535坪で4,000万円！坪単価約7.5万円の広い土地｜建築条件なし・平屋にもおすすめ
木津川市で、広い土地をお探しではありませんか？
「平屋を建てても、庭を広く確保したい」
「車を複数台停められるガレージ付きの家にしたい」
「家庭菜園やドッグランなど、趣味を楽しむ場所が欲しい」
そんな方にぜひ知っていただきたいのが、木津川市山城町綺田にある約535坪の売土地です。
土地面積は1,770.12㎡（535.46坪）、販売価格は4,000万円。坪単価に換算すると約7.5万円です。
しかも、建築条件なし。
お好きな住宅会社を選び、住まいだけでなく庭や駐車場まで含めた家づくりを検討できます。
今回は、単に「広い土地」というだけではない、この物件ならではの魅力をご紹介します。
535坪で4,000万円。広さと価格を具体的に見てみましょう
土地を購入する際、多くの方が気になるのは「価格に対して、どれくらいの広さがあるのか」という点ではないでしょうか。
今回の土地は535.46坪で4,000万円。
坪単価は約7.5万円です。
仮に50坪の住宅用地と比較すると、面積は約10.7倍。
もちろん、土地の価格は立地や接道条件、周辺環境によって異なるため、坪単価だけでお得かどうかを判断することはできません。
しかし、広い敷地を必要とする方にとって、面積と価格を具体的に比較できることは大切な判断材料になります。
住宅用地としてだけでなく、庭・駐車場・趣味のスペースをまとめて確保したい方に注目していただきたい物件です。
物件概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 京都府木津川市山城町綺田出垣外17番、18番 |
| 販売価格 | 4,000万円 |
| 土地面積 | 1,770.12㎡（535.46坪） |
| 坪単価 | 約7.5万円 |
| 最寄り駅 | JR奈良線「棚倉駅」徒歩約19分 |
| 建築条件 | なし |
| 地勢 | 平坦 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率・容積率 | 60％・200％ |
| 接道 | 南側約4.1m |
| 現況 | 古家付き |
| 地目 | 宅地・畑 |
※販売状況や諸条件はお問い合わせ時にご確認ください。
広い土地だからこそ実現したい、3つの住まいづくり
535坪という広さがあるからこそ、建物以外の空間にも目を向けた家づくりが考えられます。
① 平屋＋広い庭で、ゆとりのある暮らし
平屋を建てたいと考えていても、土地の広さによっては庭や駐車場を十分に確保できないことがあります。
例えば、延床面積35坪程度の平屋を計画する場合、建物の配置に加えて、玄関アプローチや駐車場、庭の広さも考える必要があります。
今回の物件なら、建物と庭の距離感や、敷地内の空間の使い分けを考えながらプランニングできます。
リビングから庭へつながるウッドデッキ。
お子さまが遊べる芝生の庭。
休日に家族で過ごす屋外スペース。
そんな暮らしを思い描いている方におすすめです。
② ガレージ＋複数台の駐車スペース
車やバイクが好きな方にとって、駐車場の広さは重要なポイントです。
車を停めるだけでなく、洗車やメンテナンスをするスペース、タイヤや工具を収納するガレージなど、趣味のための場所も確保したいところ。
敷地が広ければ、住宅とガレージの位置関係や、車の出入りを考慮した配置を検討できます。
ご家族の車に加え、来客用の駐車スペースが必要な方にも注目していただきたい土地です。
③ 家庭菜園＋ドッグラン＋ガーデニング
「庭で野菜を育てたい」
「愛犬を思いきり走らせたい」
「季節の花を楽しめる庭が欲しい」
こうした希望を一つの敷地で組み合わせられることも、広い土地の魅力です。
例えば、建物の近くにはウッドデッキや芝生を設け、別の場所に家庭菜園やドッグランを計画する方法があります。
用途ごとに場所を分けることで、家族それぞれの趣味を楽しめる住まいづくりが考えられます。
なお、家庭菜園やドッグランの設置にあたっては、敷地の法的な利用条件や設備計画の確認が必要です。
建築条件なし。住宅会社を自由に選べます
この土地は建築条件なしで販売されています。
そのため、土地の購入にあたって建築会社を指定されることはありません。
平屋を得意とする住宅会社、断熱性能にこだわる工務店、デザイン性を重視するハウスメーカーなど、ご自身の希望に合わせて選ぶことができます。
コーセーホームでも、土地の特徴を踏まえた間取りや建築計画のご相談を承っています。
例えば、35坪程度の平屋とガレージを組み合わせた場合の配置や、庭を広く確保するための建物の位置など、具体的なプランを検討することができます。
実際の建築可否や建物配置は、法令上の制限、接道条件、敷地の状況などを確認したうえで判断します。
棚倉小学校まで徒歩約6分。周辺環境もチェック
土地選びでは、敷地の広さだけでなく、日々の暮らしやすさも重要です。
こちらの物件は、棚倉小学校まで徒歩約6分。
小学生のお子さまがいるご家庭にとって、学校までの距離は土地選びの判断材料になります。
また、JR奈良線「棚倉駅」までは徒歩約19分です。
山城中学校までは徒歩約48分となるため、通学方法については事前に確認しておきたいところです。
現地見学では、周辺道路の幅や交通量、駅までの移動方法なども確認していただけます。
535坪の土地を購入する前に、確認しておきたいこと
広い土地を購入する場合、販売価格だけでなく、建築に必要な費用や土地の利用条件を確認することが大切です。
今回の物件は古家付きで、現状有姿での販売となっています。
新築を計画する際には、既存建物の解体が必要になる場合があります。
現状有姿物件ですが建物解体費用は売主様と相談となりますので、解体費用の負担や引き渡し条件については個別に確認が必要です。
さらに、広い敷地では外構工事費にも注意が必要です。
フェンス、駐車場の舗装、庭づくりなど、施工する範囲によって費用が変わります。
土地と建物を合わせた資金計画を立てる際には、こうした費用も含めて検討することをおすすめします。
【まとめ】535坪の広さを、これからの暮らしに活かしませんか？
木津川市山城町綺田の売土地は、535.46坪・4,000万円・建築条件なしという特徴を持つ物件です。
平屋住宅と広い庭、ガレージと複数台の駐車スペース、家庭菜園やドッグランなど、敷地の広さを活かした住まいづくりを検討できます。
土地選びで大切なのは、面積や価格だけでなく、ご自身が希望する暮らしを実現できるかどうかです。
そのためには、土地の利用条件や建築費用を確認するとともに、実際の敷地を見て判断することが重要です。
広い土地を探している方、平屋や趣味を楽しめる住まいを考えている方は、ぜひ候補の一つとしてご検討ください。
【現地見学・土地購入・家づくり相談のご案内】
535坪の広さを、実際に現地で確かめてみませんか？
土地の広さは、数字や写真だけでは十分に伝わらない部分があります。
建物をどこに配置するか、庭をどれくらい確保できるか、車の出入りはしやすいか。
実際に現地を見ることで、より具体的な家づくりのイメージを持つことができます。
コーセーホームでは、こちらの物件について、現地見学のご案内だけでなく、建築プラン・資金計画のご相談も受け付けています。
「まずは土地だけ見てみたい」という方も、お気軽にお問い合わせください。
木津川市で広い土地をお探しの方は、ぜひ現地見学をご検討ください。
