「2025年から家づくりが変わったらしいけれど、何が変わったの？」

家づくりを検討し始めた方の中には、このような疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。

2025年4月から、新築住宅には省エネ基準への適合が義務化されました。これにより、これから建てる住宅は一定の省エネ性能を満たすことが求められています。

とはいえ、「高性能住宅しか建てられないの？」「建築費は高くなる？」と不安に感じる必要はありません。

今回は、省エネ基準適合義務化とはどのような制度なのか、家づくりにどのような影響があるのかを、初めて家づくりを考える方にもわかりやすくご紹介します。

 

省エネ基準適合義務化とは？

2025年4月から、原則としてすべての新築住宅で「省エネ基準」を満たすことが義務となりました。

これまでは一部の建物を除き義務ではありませんでしたが、現在は住宅を新築する際に省エネ基準へ適合していることが求められています。

ここでいう「省エネ基準」とは、住宅の断熱性能や冷暖房・給湯設備などのエネルギー消費性能について、国が定めた基準のことです。

つまり、「夏は涼しく、冬は暖かく過ごしやすい住宅づくり」と「エネルギーを効率よく使う住宅づくり」を目指した制度と考えるとイメージしやすいでしょう。

 

なぜ省エネ基準が義務化されたの？

背景には、地球温暖化対策やエネルギー消費量の削減があります。

また、近年は電気代やガス代の上昇もあり、住宅の省エネ性能への関心が高まっています。

住宅の断熱性能が向上すると、冷暖房の効率が良くなり、快適な室温を保ちやすくなることが期待できます。その結果、エネルギー消費を抑えられる可能性があります。

こうした社会的な背景から、省エネ性能を備えた住宅がこれからの標準となりました。

 

家づくりでは何が変わる？

家づくりをする方にとって最も大きな変化は、「住宅会社が省エネ基準を満たした設計を行うこと」が基本になったことです。

そのため、

・断熱材の選び方

・窓やサッシの性能

・給湯設備

・冷暖房設備

などを総合的に考えながら設計が進められます。

ただし、これは特別な住宅を建てるという意味ではありません。

現在の住宅会社では、省エネ基準を踏まえた家づくりを前提に計画を進めるケースが一般的になっています。

 

高性能住宅でなければ建てられないの？

「義務化」と聞くと、「ZEH住宅やGX志向型住宅のような高性能住宅しか建てられないのでは？」と思われる方もいるかもしれません。

しかし、必ずしもそうではありません。

省エネ基準への適合は必要ですが、それ以上の性能を求めるZEH住宅やGX志向型住宅は、それぞれ異なる考え方や基準があります。

そのため、すべての住宅がZEH住宅やGX志向型住宅になるわけではありません。

家づくりでは、ご家族の暮らし方やご予算、将来のライフプランに合わせて、どのような住宅性能を目指すかを検討することが大切です。

 

ZEH住宅・長期優良住宅・GX志向型住宅との違い

省エネ基準適合義務化について調べていると、「ZEH住宅」「長期優良住宅」「GX志向型住宅」といった言葉を目にすることがあります。

どれも住宅の性能に関わるものですが、それぞれ目的や基準が異なります。

ZEH住宅とは？

ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）は、高い断熱性能と省エネ設備に加え、太陽光発電などでエネルギーを創ることで、年間のエネルギー消費量を実質ゼロに近づけることを目指した住宅です。

例えば、断熱性の高い窓や外壁、高効率のエアコンや給湯器などを採用し、できるだけエネルギーを使わない住宅にしたうえで、太陽光発電などで必要なエネルギーを補います。

光熱費の負担軽減が期待できることから、近年採用する方も増えています。

 

長期優良住宅とは？

長期優良住宅は、「長く安心して住み続けられる家」として国が定めた基準を満たした住宅です。

省エネ性能だけでなく、

・地震に強い耐震性能

・劣化しにくい構造

・将来のメンテナンスがしやすい設計

・一定以上の省エネ性能

など、さまざまな基準をクリアする必要があります。

「長く快適に住める住宅」を目指した制度であり、住宅そのものの耐久性や維持管理のしやすさも重視されている点が特徴です。

 

GX志向型住宅とは？

GXとは「グリーントランスフォーメーション」の略で、脱炭素社会の実現を目指す取り組みの一つです。

GX志向型住宅は、省エネ基準を大きく上回る高い断熱性能や省エネ性能を備え、さらに再生可能エネルギーの活用なども取り入れた住宅を指します。

将来的なエネルギー消費の削減や環境への配慮を重視していることが特徴で、近年は国の住宅政策でも注目されています。

 

3つの住宅は何が違うの？

それぞれの特徴を簡単にまとめると、次のようになります。

住宅の種類	特徴
ZEH住宅	「使うエネルギー」と「創るエネルギー」のバランスを考え、年間のエネルギー消費量を実質ゼロに近づける住宅
長期優良住宅	長く安心して住めることを目的に、耐震性や耐久性、維持管理のしやすさなども重視した住宅
GX志向型住宅	より高い省エネ性能と脱炭素への貢献を目指した住宅

 

家づくりでは「どれが一番良い」ではなく、「自分たちに合った選択」が大切

「どの住宅が一番良いの？」と迷われる方もいますが、それぞれ目指しているものが異なるため、一概に優劣をつけられるものではありません。

例えば、光熱費をできるだけ抑えたい方はZEH住宅に魅力を感じるかもしれませんし、長く住み続けることを重視するなら長期優良住宅が選択肢になるでしょう。

一方で、これからの家づくりでは、まずは省エネ基準を満たすことが基本です。

そのうえで、ご家族の暮らし方やご予算、将来設計に合わせて、どのような住宅性能を目指すかを住宅会社と相談しながら決めていくことが大切です。

 

【まとめ】

2025年4月から始まった省エネ基準適合義務化は、「これから建てる住宅の省エネ性能を一定以上にする」という新しいルールです。

とはいえ、「高性能住宅しか建てられない」ということではなく、住宅会社と相談しながら、ご家族に合った住まいを計画することが大切です。

家づくりでは、住宅性能だけでなく、間取りや暮らしやすさ、ご予算なども含めて総合的に考えることで、長く快適に暮らせる住まいにつながります。

 

【モデルハウス見学・家づくり相談のご案内】

「省エネ基準適合義務化」と聞いても、実際にどのような住宅になるのかをイメージするのは難しいものです。

モデルハウスでは、断熱性や室内の快適さだけでなく、家事動線や収納計画、間取りなどもあわせて体感できます。

また、「制度が変わって家づくりにどのような影響があるの？」「自分たちにはどんな住まいが合っている？」といった疑問をお持ちの方は、ぜひ家づくり相談会をご活用ください。

ご家族のライフスタイルやご予算に合わせて、わかりやすくご案内いたします。