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住宅を検討するうえで「断熱性能」「省エネ基準」「義務化」という言葉を見かけることが増えてきました。

特に2025年の省エネ基準義務化や、2030年に向けた基準引き上げが計画されていると聞くと、「どこまで気にすべき？」と感じる方も多いはずです。

今回は、
・断熱性能とは何か
・2025年に義務化された性能基準とは
・さらに2030年に向けて予定されている義務化内容

という3つの観点から、住まいの性能をどう考えるべきかを整理してお伝えします。

なお、コーセーホームでは断熱性能を唯一の売りにするのではなく、暮らし全体の快適性とバランスを重視した家づくりを提案しています。その視点も踏まえて解説します。

 

そもそも「断熱性能」とは？

暮らしの快適性を支える基本性能

断熱性能とは、外気の影響をどれだけ室内に伝えにくくできるかを示す性能です。

断熱性能が高い家は、冬は暖かく、夏は涼しく保ちやすくなり、冷暖房に使うエネルギーを減らせます。

その結果、年間の光熱費の負担を抑えることができます。

また、室内温度の安定は健康面にも影響し、急激な温度差によるヒートショックのリスク軽減にもつながります。

 

数値で見る断熱性能

断熱性能は「UA値（外皮平均熱貫流率）」という指標で評価されます。

UA値は数値が小さいほど断熱性能が高いことを表します。

住宅会社との打ち合わせでは、「高性能」といった抽象的な表現だけでなく、UA値の数値を確認することが大切です。

 

2025年に義務化された省エネ基準とは

全ての新築住宅で省エネ基準が義務化

国土交通省の建築物省エネ法改正により、2025年4月からすべての新築住宅で省エネ基準への適合が義務化されました。

これは、屋根・外壁・窓などの断熱性能（外皮基準）に加え、給湯・換気・照明などのエネルギーの使い方（一次エネルギー消費基準）についても一定基準を満たすことを義務づけるものです。

これまでは断熱基準や省エネ基準が「努力義務」や地域差で運用されていた面もありましたが、2025年以降は新築住宅すべてがこれらの基準に適合していなければ建築できないという流れになります。

 

住宅性能等級との関係

住宅の断熱等級は、等級4〜7のような区分で表されます。

義務化される省エネ基準は、おおむね断熱等級4以上に該当する水準であり、これを下回る断熱性能の住宅は原則建築できなくなります。

等級5・6・7になるほど性能は高くなり、断熱や一次エネルギー消費の効率が良くなりますが、等級の数字だけを追いかけるのではなく、生活スタイルや予算全体とのバランスを考えることが大切です。

 

2030年に向けた省エネ基準の「次の義務化」

2025年以降、基準の段階的引上げへ

2030年に向けた国の計画では、2025年の義務化後も段階的に省エネ基準を引き上げ、2030年頃までにZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）水準の省エネ性能を新築の標準にすることが目指されています。(国土交通省)

ZEH水準とは、断熱性能の向上に加え、高効率な設備や再生可能エネルギー（太陽光発電など）の導入も含めて、年間の一次エネルギー消費量をほぼゼロにするレベルの住宅を指します。

2030年にはこのレベルが新築住宅の標準に引き上げられる見込みです。

 

なぜ2030年義務化が進められるのか

これは、日本全体の2050年カーボンニュートラル実現や2030年度の温室効果ガス削減目標達成に向けた取組の一環です。

住宅はエネルギー消費の大きな部分を占めるため、省エネ性能を高めることが国全体の環境戦略にとって重要とされています。

 

断熱性能だけに偏らない家づくりの考え方

もちろん、断熱性能や省エネ等級は住まいの快適性に大きく関わります。しかし、住まいの満足度はそれだけで決まるものではありません。

断熱性能を上げすぎることで予算が膨らみ、他の重要な要素（耐震性、採光計画、動線設計など）に十分な投資ができなくなるケースも考えられます。

当社では、断熱性能の基本水準をしっかり満たしつつ、採光や風通し、暮らしやすい動線設計を含めた住まい全体のバランスを重視した提案を行っています。

 

当社モデルハウスで「体感」する性能と心地よさ

精華町桜が丘モデルハウス（断熱等級6）

当社が公開している精華町桜が丘モデルハウスは、断熱等級6相当の性能を備えています。

このモデルハウスは、高い断熱性能に加え、空気環境の質を高める全熱交換型換気システムや、開放感のある吹き抜け空間など、数値だけではわかりにくい「快適さ」も体感できる仕様です。

実際に足を運んでみることで、
・断熱性能がもたらす室内の温熱環境
・換気システムによる空気の心地よさ
・光と風の入り方
といった、カタログや数値では伝わらないリアルな住まい心地を体感できます。

 

住まいづくりの検討に役立つ体感見学

モデルハウス見学では、断熱や省エネ性能の違いだけでなく、実際の空間の広さや素材感、採光計画の工夫など、住まい全体の「暮らしやすさ」を体感できます。

住宅性能は数字だけでは判断しにくい側面がありますが、実物を体感することで、自分たちの生活に合った住まいを具体的にイメージできます。

ぜひお気軽にご予約のうえ、ご来場ください。

 

まとめ

断熱性能とは、外気の影響を抑えて室内環境を快適に保つための性能です。

2025年からは省エネ基準の適合が新築住宅すべてに義務化され、これから2030年にかけて更にZEH水準を目指した基準への引き上げが進められています。

ただし、数値だけを重視するのではなく、住まい全体のバランスを見据えた性能計画が重要です。

当社のモデルハウス見学は、性能と心地よさをリアルに体感できる絶好の機会です。

ぜひご自身の目で、空間と快適性を確かめてみてください。