希望エリアで良い土地が見つからない！？理想の土地を手に入れる5つの解決策

2025.2.6

家づくりを考えるとき、多くの方が「このエリアで家を建てたい！」と希望する地域を決めています。

しかし、希望エリア内でなかなか良い土地が見つからないというお悩みをお持ちの方も多いのではないでしょうか？

そこで今回は、希望エリアで良い土地が見つからないときの解決策についてご紹介します。

1. 土地探しの条件を見直してみる

希望エリアにこだわるあまり、条件を厳しくしすぎていませんか？
次のようなポイントを見直すことで、新たな選択肢が広がるかもしれません。

エリアを少し広げる
希望エリアの隣接地域まで候補を広げると、意外と条件に合う土地が見つかることがあります。例えば、人気エリアのすぐ隣のエリアなら、価格も比較的抑えられることが多いです。
土地の広さを見直す
「最低○○坪は欲しい」と考えている場合、その坪数を少し減らすことで選択肢が増えるかもしれません。最近では、コンパクトな家でも快適に暮らせる設計が可能です。
駅からの距離にこだわりすぎない
駅近は人気が高いため、少し離れたバス便エリアなども検討すると、選択肢が増えることがあります。最近は電動自転車の普及により、駅からの距離が多少あっても問題にならないケースもあります。

インターネットの不動産サイトだけで探していると、すでに市場に出ている土地しか見つけられません。

しかし、実は一般には公開されていない「未公開物件」や「これから売り出される土地」の情報を持っている不動産会社や工務店もあります。

良い土地が見つからない場合、「古家付き土地」や「建築条件付き土地」も検討することで、選択肢が広がります。

古家付き土地とは？
すでに建物が建っている土地のことですが、解体して新築を建てられることがほとんどです。
価格が比較的抑えられている場合も多く、リノベーションの選択肢もあります。
建築条件付き土地とは？
ある特定の建築会社で家を建てることを条件に販売されている土地です。
自由設計が可能な場合もあり、割安なことが多いので、気に入るプランがあれば良い選択肢になることもあります。

土地の価格だけでなく、住宅ローンの総額を考えると、予算のバランスが変わることがあります。

例えば、希望エリアの土地が予算オーバーでも、建築費用を調整することでトータルコストを抑えられることも。

また、エリアを少し変えるだけで土地価格が下がり、その分建物に予算を回せるケースもあります。

注文住宅を検討されている方は、土地探しと建築計画を並行して考えることが大切です。

良い土地が見つからないと焦ってしまいがちですが、急いで決めて後悔するよりも、じっくりと良いタイミングを待つことも大切です。

これらを実践しながら、焦らず探していけば、きっと理想の土地が見つかるはずです。

希望エリアでなかなか良い土地が見つからない場合、次の方法を試してみてください。

✅ エリアや条件を少し広げてみる
✅ 不動産会社や住宅会社に相談して、未公開情報を得る
✅ 古家付き土地や建築条件付き土地も検討する
✅ 住宅ローンや建築コストを総合的に考える
✅ 焦らず、定期的に情報をチェックする

土地探しは「縁」とも言われるように、思いがけないタイミングで良い土地に出会うこともあります。
諦めずに、柔軟な視点を持って探してみてくださいね！