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親の土地を受け継いで建て替えるという選択

近年、「実家を壊して新しい家を建てたい」というご相談が増えています。

親が住んでいた家が老朽化し、空き家になるタイミングで子ども世代が建て替えて住むケースです。

しかし実際には、建て替え＝新築の費用だけでは済まないのが現実。

解体や地盤調査、仮住まい、登記など、思わぬ出費がいくつも発生します。

この記事では、実家を建て替えるときに見落としがちな費用や注意点をわかりやすく解説します。

 

解体費用は建物の構造によって大きく変わる

まず必要になるのが古い建物の解体工事です。

一般的な木造住宅なら1坪あたり3〜5万円前後が目安ですが、鉄骨造やRC造では6〜8万円前後になる場合もあります。

注意したいポイント

・アスベスト（石綿）が含まれていると、撤去費用が50〜150万円ほど追加されることがあります。

・塀・倉庫・庭木・浄化槽などの撤去も別途費用がかかることが多いです。

・自治体によっては、解体費用の補助金制度が利用できる場合もあります。

 

建て替えでも地盤調査・改良は必須

「もともと家が建っていたから大丈夫」と思われがちですが、建て替えでも地盤調査は必須です。

古い住宅では、今の基準に合わない地盤改良しかされていないケースもあります。

・地盤調査費用：5〜10万円

・地盤改良費用：20〜100万円（地盤の状態による）

地盤が弱いまま建てると、将来的に不同沈下（家の傾き）を起こす原因になるため、ここは慎重に確認しましょう。

 

仮住まいと引越し費用も忘れずに

解体から完成までの期間は約6〜9か月。その間は一時的に別の住まい（仮住まい）が必要です。

想定しておきたい費用

・仮住まい家賃：10〜20万円／月 × 約6か月＝60〜120万円

・引越し費用：2回分で約20〜30万円

一時的な費用ですが、合計で100万円を超えるケースもあります。

 

登記・名義・相続の整理も必要に

親の土地に家を建てる場合は、土地の名義人を確認しましょう。もし名義が親のままであれば、建て替え前に相続登記を行う必要があります。

・相続登記費用：10〜20万円（司法書士報酬込み）

・登録免許税：土地評価額の0.4％前後

また、親の家を子が建て替える場合、贈与税や固定資産税の扱いに注意が必要です。

専門家（司法書士・税理士）へ早めに相談しておくと安心です。

 

インフラ設備の再整備が必要な場合も

古い住宅では、上下水道・ガス・電気などの設備が老朽化していることがあります。

建て替え時に新たな引き込み工事や移設が必要になることも。

・上下水道の引き直し：10〜30万円

・ガス・電気の引き込み工事：5〜10万円程度

特に、敷地内に電柱やメーターがある場合は、電力会社・ガス会社との調整も発生します。

 

補助金・減税制度を上手に活用しよう

建て替えでも活用できる補助金制度が増えています。たとえば以下のようなものがあります。

・ZEH（ゼロエネルギーハウス）補助金：最大100万円前後

・長期優良住宅認定制度：税制優遇あり

・自治体の解体・耐震改修補助金：地域によって内容が異なる

制度内容は年度によって変わるため、最新情報の確認が重要です。

 

建て替え費用の目安（30坪の場合）

項　目	目安金額
解体工事	約150万円
地盤改良	約50万円
仮住まい・引越し	約100万円
登記・名義関係	約20万円
インフラ整備	約30万円
新築本体工事	約2,200万円
合　計	約2,550万円前後

建物本体だけでなく、「建て替えに伴う周辺費用」まで含めて計画することで、無理のない資金計画が立てられます。

 

まとめ：建て替えは“家族の思いをつなぐ”大切なプロジェクト

実家を建て替えることは、単に古い家を新しくするだけではありません。親から受け継いだ土地に、新しい家族の暮らしを築く大切な節目です。

だからこそ、費用・手続き・期間をしっかり把握したうえで、余裕のある計画を立てることが大切です。
「建物費用＋α」で考えることで、後悔のない家づくりが実現できます。

 

お問い合わせ・ご相談はこちらから

「実家の建て替えを検討しているけれど、何から始めたらいいかわからない…」という方は、ぜひお気軽にご相談ください。

地盤調査や解体費用の見積もり、補助金制度のご案内まで、トータルでサポートいたします。